两个小时后，荒凉的观塘山脚下，阳光火辣，可依然挡不住无数攒动的人头，鼎沸的人声。
虽然已经是午餐时分，可到场的所有人，根本没有心思取用外面长桌上太平洋公司准备的简便午餐，他们涌进那间临时搭建的巨大棚屋，抢占靠前位置，架起照相机。
工棚中央是一张被红布盖着的长台，十几名警察和保安围着它，不允许记者们靠近，长台后方是一个铺着红毯的临时高台，太平洋集团的几个大佬，已经站在上面。
“诸位记者朋友，诸位商界朋友，欢迎大家莅临观塘，这里是太平洋集团新闻发布会现场，下面我们有请集团董事长林海先生讲话！”黎姗姗担当司仪，大声透过有线喇叭宣布道。
掌声中，林海走到前面，双手轻按，现场顿时安静下来，他微笑着说：“诸位朋友，感谢光临，接下来的发布会，我们想告诉整个香江，太平洋对观塘有自己的看法：这是一个划时代的工程，是可以改变观塘乃至香江面貌的工程，是注定要载入史册的工程！”
“港府的观塘工程规划，早已经发表在报纸上，大家应该早就熟悉，下面我们将展示，太平洋集团对于公司所属土地的规划！”林海，张问天，叶庚年走下高台，一起拉开前面长台上覆盖的红布，露出下面硕大的沙盘。
“大家请看，这里是港府承诺的1平方公里土地，而这一块是公司早就购买下来的土地，附近这几块地块则是东主委托给公司全权处理的土地，”关于土地规划的介绍，由张问天负责，他在沙盘上指点着总面积达116万平方米的土地。
“这些地竟然全部连成片！”
“位置也很好，从新填的海滨直到内陆，这里可是观塘的核心地块！”
“你们注意到没有，这几块地上实际上是山头，可沙盘上却显示是平地了。”
“那还用说，铲平了正好填到海里去啊。”
围观的记者和商人们惊呼起来，看向林海的目光充满了敬佩，羡慕甚至是嫉妒。
这个年轻人，原来在筹划这个天价工程前，就已经做了无数预备工作，他为何能这么精明？！
更令人气愤的是，据某些小报报道，他的三个女人，现在同出同进，似乎非常融洽。
这让无数拥有后宫梦想的男人们咬牙切齿，也让无数妻妾齐全的老男人，很想放下身段来求教一番。
张问天继续介绍太平洋集团对所属地块的规划，靠近海滨的30万平方米区域，将建设一座可停靠十万吨轮船的深水港，以及配套码头和大型仓库区。
剩下的八十多万平方米，分为工业区和生活区。
靠近码头仓库区的是工业区，将大量建造香江目前还不常见的6层带电梯工业厂房。
生活区分为六个居住小区，主要建筑是6层无电梯唐楼和12层带电梯高档公寓楼，最引人注意的是，区内还规划有三个附带篮球场和溜冰场的公园，一座带影院和餐厅的新式购物中心，一座带幼儿园的小学，以及与圣玛利亚医院合办的一间拥有50张床位的医院。
众人啧啧称奇，有眼尖的记者指着两个被涂成红色的小区问道：“请问这两个小区有何特殊之处？”
“噢，那是太平洋集团的保留住宅区，不对外发售，集团员工可以以内部优惠价购买。”张问天笑道。
“请问这些对外出售的住宅单价是多少？”有人立刻接着问道。
“这个问题就由我来回答吧，”太平洋物产公司还没有真正整合完毕，香江部分的临时负责人暂时是叶庚年，他笑着接过话来，“无电梯房均价大概在15港币每平方呎，有电梯的高级公寓，房价大概在25港币每平方呎，这是暂定价，视楼层和位置，开盘后还会调整。”
这样算下来，一套70平米的唐楼最低价也要一万三千港币，几乎与尖沙咀地区的不相上下，现场热烈的气氛一下子冷却下来。
“房子等户型图出来后会开始预售，地点也在这里，”林海大声说道，“接下来我要宣布太平洋集团的一项重大决策，为整合资源方便管理，集团于今日正式成立观塘建设发展股份有限公司，诸位眼前沙盘上，所有属于集团的土地、港口、码头、房产等等，全部会放进这家公司。为了筹措资金，同时回馈香江民众，观塘建发公司将发行总额为5000万港币的可转股债券！下面我们有请公司债券承销商，恒生银行总裁何善衡先生为大家深入介绍！”
何善衡大步走上高台，激动地和林海握手，恭敬地等他下去后，才转身大声讲解起来。
观塘建发在股本结构上从属于太平洋物产公司，这家公司将持有建成的港口、码头、仓库、厂房、住宅区以及配套商业物业。在林海心中，这就是一家类似九龙仓的公司，它将来会在香江上市。
而5000万可转股债券，赎回期为5年，届时总利息为16.8，是目前香江5年期存单利息的两倍，如果到时不向公司兑换，也可以按照重新评估的公司总股本转为公司股权。
无论收取利息，还是转为股份，看起来都是大有赚头的事情，众人仔细听完何善衡的介绍，立刻踊跃提问。
“请问这份债券有何担保？”一个胖乎乎的商人模样的中年人举手提问道。
“不好意思，光顾着讲债券的收益和转化了，”何善衡拱手致歉，台下有人上来递给他几份文件，他举起一份文件向大家展示道，“这几份文件