建设方案是一个值得商酌的事情,首先是优先建设地点的选择,就是一个需要好好考虑的事情。
东湖这边朱闻是准备最终申请改变土地用途,然后进行高档别墅、区等开发的,不过也只是有这么个意向,真正『操』作起来不知道要到什么时候了。
而且东湖这边距离沙湾河厂房区域比较近,对于腾龙员工上下班也是相对方便,这是有利的一面。
不利的一面则是东湖靠近荒野、山区,相对比较偏僻,建设员工公寓的话,日常生活条件恐怕难以配套起来。
洪湖那边又太远了一些,上下班也不方便,并且即使把员工公寓楼建设到洪湖那边,估计用不了多长时间,也得重新进行规划,能用个一二十年就算是长了。
再者就是建筑风格和面积方面,既然觉得可能用不了多长时间,朱闻立即想到了上峰地高的宿舍楼,估计那是最为有效承载员工住宿的方案了。
同时底层建筑比之高层建筑成本上会降低很多,新厂房区域的那10栋公寓楼每一栋建筑成本在12万美元之间,同样的价码如果盖低层建筑的话,成本会节约三分之一左右。
这是当初朱闻曾经跟承建公司了解过的,所以这一次朱闻准备把员工宿舍楼建成长条状的,将高度转化为长度。
想到这里,朱闻便开始在纸上勾勒起了宿舍楼的方案来,基本上就是筒子楼的格式,一栋双排设计,每一排10几个宿舍房间,一层楼20多个房间,5层的话就可以有1多个房间。
朱闻住的高中宿舍都是6人一间的,每一间的面积也就在三四十个平方米左右,朱闻准备借鉴这一点,只不过加一个卫生间在每套宿舍当中,方便生活起居。
厨房就不再考虑了,如此密集的住宿,不仅不能建设厨房,就是热水也得集中供应,以免火灾方面的威胁。
朱闻大体确定了个方案,每排16间乘2,每间宿舍四五十平方米,加上过道、走廊、阳台面积,一条长条状宿舍楼建设下来,占地面积不超过2平方米。
考虑楼间距、绿化面积、采光之类的,基本多预留一倍的土地,这样一来生活起居应该是比较舒服的了,至少比上峰地高环境已经不差了。
那么一栋宿舍楼总体房间数应该在160间左右,每间容纳68人计算,可以解决96饶住宿问题,住房紧张的话,放16人甚至更多也没有太大问题。
换一种法,也就是6亩地可以容纳一栋这样的宿舍楼,朱闻决定至少盖容纳15万人居住的宿舍楼园区,也就是9栋,一次『性』解决腾龙将来的住宿问题!
那么土地需求量也就出来了,在54亩之间,这是一项庞大的工程,甚至比之新厂房区域的建设规模都差不了多少了。
如此看起来也只有洪湖那边适合这种建设了,毕竟东湖这边总计也没有5亩地,根据项目申请之后的实际测量,大概450亩不到的样子。
倒也不是完全不能考虑,如果这边的土地全部利用起来的话,也能够建设大概75座宿舍楼了,住得紧巴一点儿,腾龙的住宿问题也将不再是个大问题。
毕竟原厂房区域就有规划并建好的公寓楼,现在在建的还有10栋高层公寓楼,容纳半的工人是没有什么问题的。
“玉华,你意见,首先是建筑地点方面,再者还有建筑规模,规格的话就我的宿舍楼是不是可行?”
在忙完了手续的事情之后,朱闻召集了一个中高层会议,参加人员有蒋玉华、吴汉红、付丽丽、王娟以及各个厂的第一负责人。
本来朱闻想请李富纶也一起参加的,结果对方并不在sz,似乎最近过来的次数都比较少了。
朱闻最近几次联系他,只接通过一次电话,是冬来了,身体弱了,都不怎么外出了,一直都在家里保养着呢
其实李富纶的年龄也不是太大,还差一年多才60岁,只不过一个阑尾炎手术做下来,他自己感觉有些山了根本。
而朱闻也考虑过给李富纶服用一枚百脉丹,就像当初给赵老头服用一样,不过一直还在犹豫之中,这种事情不是朱闻不愿意,而是一旦多起来之后,朱闻担心自己收不住。
“朱先生,我觉得建设方案就考虑筒子楼这种就可以,现在当务之急是让腾龙员工有落脚之地,能够住得下来,条件艰苦一点儿应该不是什么大问题。
至于要把宿舍楼盖到哪里,我还是坚持放在东湖这边。腾龙的员工现在大部分都是女『性』居多,跑得远了实在是有些不方便。
要解决朱先生你提到的生活不便这类问题的话,倒也不是没有办法,现在腾龙日用品公司不是只挂了个名字嘛,我们完全可以借着这个机会,把日用品公司养起来。
我的意思是,首先完成腾龙内部职工的生活条件,这应该跟现行政策不会出现什么抵触吧?我听sh今年都已经放开了私营超市,这对腾龙日用品不可谓不是个机会”
蒋玉华一番话下来,观点非常鲜明,同时关于腾龙日用品公司启用的意见,也给了朱闻不少提示。
腾龙日用品是当初为了配合京都师大课题组,与李富纶的供港蔬菜项目对接所成立的公司,也就只有一个名字,不承担什么职责。
现在蒋玉华sh已经出现了私营的超市经营,朱闻倒也想起来了,他查阅过不少资料,大概也就在这个时间段出现了相关经营的。
“我赞同蒋姐的建议。”
“我赞同”
“赞