“我觉得我们可以在总规控规文本里添加近期建设的篇章，把第一年要建设的内容做到修规深度。甚至可以先出这个部分的内容，然后在以此为已定项目，回过头去编总规。”祁峰搬出旧时空的经验。这类事情在旧时空很常见，总规修编还没开始，就已经有更详细的设计定下来要做，甚至是开始施工的。有时候甚至是因为市长们定下来要做某个重点项目工程，而反过来修编总规的。大家都见怪不怪了。
“恩，也只有这样才不会拖慢进度，效率也能尽可能的保证。”
“之后第二年的项目就可以按照总规的框架，每年出相应的修规和建筑、景观、市政文本。”祁峰不厌其烦的把想法拿出来说，他准备在有限的时间里完成对季润之专业思维的彻底压榨。
“只要第一年这个体系运转顺畅，这些都不是问题。总规——控规——修规这个sān_jí体系压缩成两级，总规的内容就是预测人口规模、提出建设用地规模和界限、产业发展纲要、空间布局、军队驻防、居住、交通、给排水、电力电信、商业、体育、教育、防灾、环保环卫、竖向、绿地、空间管制外加近期建设等，这个话题过去吧。村镇和社区规划你打算怎么搞？“季润之开始不耐烦了，迫切的想要进入新话题。
“我觉得吧，我们现在自己搞的村庄，其实都是文总的标准村模式，这个可以叫村，也完全可以叫做组团嘛。“
“确实，38户标准村，确实只是一个小组团或者叫自然村的规模。若干个标准村加上社区服务中心和配套的商业、卫生服务站，就是一个完整的行政村。若规模再大上一点，并加上一产三产等产业内容，主要人口变成城镇人口，那就是镇的级别了，比如现在的博铺和高雄。“
“恩，其实叫城还是镇区别不大，我们既然是以新城建设为主，那基本上除了未来的首都啥的，基本都是从镇开始慢慢变成市。这个的规划标准可以合在一起编写。”祁峰提出建议。
“恩，编写技术规范和标准的话，目前这个是重点，”季润之理了理思路，“标准村或者社区这个级别的，我们自从d日后就编制了很多，已经形成了比较成熟的一套标准规范。而城镇级别的还有所欠缺，满打满算总共也就博铺、百仞、东门、高雄、济州五个，其中真正从一开始走完完整流程的只有济州，百仞和东门市是在不断的拓展时零零散散修编的，高雄更是差点被玩儿脱。不过未来我们在城镇级别的规划会大大增加，急需有一套规范标准。”
“这些可全靠你了。”祁峰恭维了一下。
“客气了，我不在的时候你也够忙的。“季润之回了一句，”我觉得在规划对象上，县市级别的不会很多，更多的还是集镇——社区（村庄）两个级别。你觉得集镇和社区（村庄）的技术规范标准是合在一起还是分开编写？”
“自然是分开了，过去的公社只有作为村庄存在的才有相应的产业区，而且主要是一产；作为社区存在的则是不具备自己的产业区的，都是在集镇里上班打工。以后随着城市化的进程，社区会逐渐演变成单纯的居住功能，最多加上一些保障性设施，例如幼儿园、卫生站、社区超商等等。自然是不能合并一起的。”
“说实话我很怀疑我们以后会有多少单纯的村庄规划，搞不好都是集体农庄这样的企业了。”
“这个就得去问吴南海了，好了好了你又歪楼了。”
“恩，这样的话，我现在首先要编写的技术规范，就是总规-控规级别和修规级别的，那用地分类的话，倒是可以把城市和集镇的合并在一起了，村庄的恐怕得单独分出来？”
“我也是这样想的，我们的集镇和旧时空的不同，更类似区的概念，比如杭州的西湖区、下城区什么的。不过村庄的用地分类标准，还得看土地政策，毕竟21世纪中国出台新的村庄用地分类标准是直接分成村庄建设用地（v类）、非村庄建设用地（n类）和非建设用地（e类）的。我们现在没有国有用地和私人、集体用地这样的区分，如果要单独分出村庄标准的话，恐怕得沿用旧版的村镇用地分类标准了。”说到这里，祁峰想起了让大家曾经无数次高潮的土地政策，或许该提请成立国土资源部？
(本章完)