于是经过一番运作，万源成功拿下开发区中心拆迁工程，前后投资需要四个亿，可谓破天荒的大手笔。老爷子手里没钱，就去银行贷款，其中艰辛不足为外人道，最终还是成功贷出两亿，成就了今天的万恒地产。
按照老爷子的计划，从大楼建起之日开始以每平米六千元的价格进行期房销售，直至售完，纯利润能翻一番。无奈现实总是很残酷，如今已经是第四个年头，十五栋住宅楼均已建成完工，成交数额却不到一成，钱非但没赚，反而欠了银行一大笔贷款利息。
平均每个月，万源都得拿出六百万的巨额利息，否则就会利滚利，如果半年还不了利息，银行就要把万源服装厂拿去变现，老爷子贷款，可是拿了服装厂做抵押的。
当初老爷子就是看准了房子肯定赚钱，才做的房地产生意，眼下倒好，房子卖不出去，还把万源给套住了，每月往里搭钱。
如果房市有回升迹象，老爷子倒也等得起，关键是看这迹象，房子价格只降不升，而且也不能降，别的地方已经发生了好几起业主打砸售楼处的事件，那敢降价？更何况，已经给银行付了好几年的利息，还降价销售，那就是死路一条。
万般无奈之下，老爷子想找熟人去银行申请免息福利，就说生意不景气，请求银行免一年利息，一年后继续还款，不然，万源就宣布破产，两亿的债，只能去问阎王爷讨了。
那熟人就对老爷子讲，要求银行免息难如登天，你敢宣布破产，就等着老死在牢里，不如去找信贷公司借钱，不但可以把银行的钱都还了，一年内同样不要利息。
老爷子第一次听说这种事，大感稀奇，就去了解，说是一年内无息贷款，一年后利息八分，比银行略高。
熟人又说，别看国家现在调控，房子依然稳赚不赔，谁敢让楼市倒下？楼市一倒，gdp全完，都是泡沫，你放心好了，顶多再过半年，楼市就会回温，到时候，别说一平六千，一平八千都要抢破头。
熟人是美国回来的专家，对经济很有研究，一番神侃，把老爷子给侃晕，迷迷糊糊就去信贷公司借款，两亿不是小数目，直接就惊动了公司最高领导，经过一番亲切会晤，就签了借款合同。
一年内不要支付利息，一年后利息八分，一旦连续三个月不支付利息，信贷公司有权将抵押物回收变现，抵押物即是万源服装厂和万恒房产。
李师师听完惊愕不已，回味半天依然不得明白，“这跟万恒偷料有什么关系？”
老爷子长叹一声，用手掩面，“我这一生，精明一世，糊涂一时。眼下这房产是彻底黄了，根本不会有回升之日，最晚今年过年，万源服装厂，万恒房产，就是人家的产业了。”
听到这里，李师师才明白，外面那个万恒制衣，是老爷子给自己留的后路，一旦万源易主，万恒变卖，自己一家人，只能靠万恒过活了。
刘自强哼一声道：“错了，一旦万源没了，万恒也会跟着消失，眼下万恒就是万源身上的寄生虫，用着万源的料，使着万源的人工，赚着万源的钱，一旦万源没有，万恒也跟着消失。”
李师师这才恍然大悟，老爷子已经做好了万源破产的准备，设立万恒，也不过是临死前挣扎，能多捞一些是一些。
再说直白点，万源最大的贼，就是万源的老板自己，因为此时的万源，所有的财务利润已经属于信贷公司了。