按照论坛的安排，下面就是彭渤对中国地产企业百强榜进进行解读。
台下的地产界大佬都在看着这个年轻人，会场里没有人说话，也没有人议论。
可是，相对于刚才海茵薇上台时闪光灯闪成一片的效果，现在却没有记者拍照。
“为什么会提这样的要求？”陈松圃低声问身边的中房协领导，领导无奈的摇摇头，他也不明白为什么。
“很高兴今天能与大家一起相会在这座美丽的酒店，也很幸运见到了我的榜单上的英雄……”彭渤整个人很轻松，他看到，台下的领导与企业家们没有人交头接耳，就是任志强也在专心听讲。
“时光荏苒，白驹过隙。不觉间，中国的房地企业已走过了十八年。1980年，邓老的一句“房子可以买卖”，地产行业的大幕总算徐徐拉开。
这年的9月，“bj市城市建设开发总公司”成立，这是北京乃至北方第一家房地产开发企业。在南方，第一家房企“sz市房地产公司”，也在这一年创办……”
他笑着看看海茵薇，海茵薇朝他竖起了大拇指。
“地产萌芽之初，南北两派的起跑线并无分别，但掌舵人的来时路，同是孤光自照，经年饮冰。
回过头看，走过十八年峥嵘岁月的百强房企，有成功，有失败；有奋起，也有沉沦，江山代有才人出，各领风骚多少年，……我们回顾历史，却是为了更好的开辟未来。
历史告诉我们，在地产行业中，踏准行业发展节奏至关重要，决定了企业能青云直上还是错失良机、不进则退。18年风云际会、大浪淘沙，这些脱颖而出的百强房企，均源自对行业发展节奏的准确把握……”
1991年的房改会议清晰勾勒了未来数年的政策走向。一年后，总设计师的那句“改革开放胆子要大一些”，暗示的意味已经再明显不过。小部分人行动果敢，牢牢把握住时代的节奏，扶摇直上。
台上的彭渤看到了许家印，那一年许家印砸了钢铁厂的铁饭碗，揣着30页简历只身南下；他看到张玉良，那一年，36岁的张玉良手握“总经理”的任命书，开始了绿地创业历程，这一年，王石也将公司名字改为万科……
从万科、绿地、保利，到碧桂园、金融街和龙湖，后世知名的房企很多都在1992年前后成立，这群人跟从体制内下海的“九二派”一道，共同造就了改革开放以来中国的第二次创业潮，也集体成为中国现代企业制度的试水者。
“……1992年的海南成了香饽饽，只有600多万人口的海南已经云集了超过两万家地产公司，房价也从建省之初的1350元/平米，蹿到了7500元/平米，足以让北京和上海汗颜……”
台下，经历过这声风波的潘石毅、冯伦都听得很认真，“这时，踏准行业节奏，从海南成功撤出就有潘总。”
一直到今天，潘石毅用五斤橘子死里逃生的故事依然为人们津津乐道。据说为核实项目审批，潘石毅买了五斤橘子去拜访规划局领导，领导边剥橘子，边告诉潘石屹了一个内部数据：海口本地人口不到30万，人均住房报建面积却有50㎡——这个数字是北京的七倍。
潘石屹马上找到大哥冯仑，觉得海南房地产已经失控，再这样下去会出事。
“溪云初起，山雨欲来……”
坐在台下的潘石毅脸上仍挂着笑，那是一段心惊肉跳的日子，也是他最辉煌的日子，这般早早抽身离场者毕竟是少数，精明如李书福也将几千万身价全部亏光。
现在，当着这么多企业家从彭渤嘴里说出来，他只是笑了笑，冯伦仍默不作声
张欣看着自己的丈夫，又看看台上神采飞扬的彭渤，在论坛下发的册子上开始寻找彭渤的电话……
“那么又有一个问题，也是一个领导刚才问过我的，你怎么看待中国的房地产市场？”
“就从这一年开始，中央、地方、银行、房企和购房者的博弈，已经现出雏形……从今年开始，熬过了调控冬天，尤其是积攒了第一桶金的地产企业们，即将迎来属于你们的黄金年代，但这五方博弈的棋局，仍是决定大家命运的绳索……”
彭渤的演讲突然停止了，他注意到离他最近的王石正手拄下巴，若有所思。
彭渤扫视台下，“根据论坛安排，下面一个环节，我们采取互动的方式，可以提问，我来回答。”他看看主持人，服务员已是拿过话筒，递给了第一个举起手的年轻人。
“按照彭先生所讲，从今年开始，中国地产就进入一个新的房产周期，那我想问，在这轮房产周期中，你所讲的五方博弈怎么样进行？谢谢。”
这个问题就是冲着他的演讲来的，彭渤笑着看着年轻人，感觉他笑得很很挑衅，“顺驰的孙总？”
“对，是我。”孙宏斌一愣，接着又骄傲地笑了，让时代周刊的人认识自己，也算是顺驰在地产的江湖中有自己的位置。
1o之后的第二次工业化，“中国制造”的外贸强劲拉动叠加房地产主导的旺盛内需，强劲的经济势头连后来“非典”都拦不住。
但随之而来的是投资过热导致的通胀魅影，调控一触即发，起准和加息等银根收紧动作接踵而来，一批高杠杆企业瞬间崩盘，房地产界倒下的就是是顺驰。
其实，事后站在上帝视角上看，你不得不佩服孙宏斌的战略眼光，但在错过2004年登陆港股的时间窗口后，即便面对银根