锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积600平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为03——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险，这才带着他们一起玩的。
法责不责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富商，终归是能分摊出去一些风险的。
————
天盛地产高级会议室内，正在进行一场特殊的推介会。
“王总，根据您的意愿，我向您推介16号、39号、62号这三栋别墅！”
“这三栋别墅的建筑及装修风格均为中式，其中的16号别墅为徽派设计，39号别墅为苏州园林风格；62号别墅比较特别，提取了当下流行的东方玄幻小说中的元素，主题为‘诗画’、‘仙韵’……”
今天，王金海带领着自己的团队，亲自来到了天盛地产。定购别墅的同时，也要洽谈入股锦绣佳苑项目的相关事宜。
天盛地产方面为此还组建了一支业务团队，专门来接待王金海一行人。
此时正在讲解的，便是天盛地产销售部经理汤小华。
王金海听得颇为投入，听过三栋别墅的介绍，他插口说道：“这62号别墅有点意思，汤经理，你再给我好好介绍一下！”
汤小华莞尔一笑，语气舒缓道：“好的，王总！锦绣佳苑项目引入了甬江支流，打造出一幅‘别墅在水，临湖而居’的出尘意境。梅雨时节、秋爽之际，水面雾气升腾，置身于流水叠院，宛如人间仙境！结合风格独特的建筑设计，会给人一种穿梭时空、融入仙幻世界的奇妙之感！”
汤小华顿了一下，接着说道：“当然了，您也不必担心潮气过重会对建筑及装修造成影响。在锦绣佳苑项目的建设过程中，我们公司运用多种新技术、新材料，力求打造出高级、高档、安全、安稳、舒适的人居环境！69项专利技术，不但实现了这五个方面的追求，甚至还解决了多个住宅项目常见的质量痼疾！”
汤小华退后一步，说道：“接下来请您观看效果演示cg！”
汤小华按下手中的遥控器，会议室内的灯光随之暗了下来，大屏幕上开始播放视频。
视频不是很长，只有3分钟左右，很快便结束了。
会议室内的灯光重新亮起。
王金海站起身，一边鼓掌一边说道：“精彩！太精彩了！不用选了，就是这栋！”
王金海一锤定音，汤小华也跟着松了口气。
汤小华点头说道：“好的，王总！如果您方便，咱们现在就可以签定购合同！”
王金海对着身边一个青年说道：“陈秘书，签合同的事你来处理吧，合同拟好之后给我看一眼就行！”
陈秘书点头道：“好的，王总！”
汤小华与陈秘书开始商讨合同细节，另一位身着职业装的女白领走了上来，对王金海说道：“王总，您好！我是天盛地产企划部经理方艺含，请您随我到会客室休息一下吧！”
王金海看了一眼方艺含，笑呵呵道：“天盛地产不但造的房子漂亮，这造房子的人也很漂亮嘛！哈哈！”
方艺含心里一阵突突，还以为王金海这是要来个配套的陪睡服务。
虽然心里没底，