用商业地产大赚特赚商人、豪族钱财同时，刘备亦不忘救济灾民：买土、铺路、修桥等工程本就是救济之举。
在他眼中，地产业，从来不是支柱产业，既没有科技推动社会进步的作用，也没有创造大量财富和价值。
在一个以人为本的人心中，地产业主要是政府调节收入分配的工具，以及当权者快速敛财的手段。静海主要产业是：种植业、畜牧业、渔业；造船、商贸、交通运输、冶铁制铁、纺织、皮革加工，也没有房地产、商业地产业。
然而，州郡并不理解刘备的思虑，也不打算放过他。
渔阳太守公沙孚从渔阳（今密云附近）驱车400余里，带骑步兵百人，前来静海会面，要求上交部分土地金，理由是以前卖的太便宜！
在与刘备密谈2个时辰，吃了一顿午饭之后，公沙太守高高兴兴地走了，随行几辆车车辙深了许多。
荀攸问：“价格是之前定好的，刘候为何要便宜郡县？整整20金的利润啊！相当于我几年的俸禄，心疼啊！”
刘备：“雁过拔毛，官场上的老规矩，你我为官数年，怎会不明白。”仿佛丝毫没有听出荀攸嫌俸禄低的抱怨，因为他给荀攸的，除了俸禄和各种奖励，还有200大亩禄田。如果不在刘备属下为幕、为官，禄田一般会收回，比如任旐的禄田，就收回了一半。荀攸这两百大亩却不一样，是九九妹的嫁妆，自然天涯海角都跟着这对夫妇。
刘备没想过只用一个从妹，或几百亩田就能把荀攸拴住，于是加上解衣推食，再加上门面、房屋、权力、美食、宝马、巧具、书籍等等，同时也很明显，这些人或物，荀攸若离开刘备，大多带不走，走了也必然怀念。
谁叫荀攸是数年来唯二见过的顶级谋士呢，刘备属下武将多、文官也不少，能力强的谋士却稀有，难免不上心思，苦心孤诣一定将荀攸留下来。
荀攸：“太守是流官，作为侯爷，也不必怕他吧？”
刘备：“公沙太守说给钱，则亭、里由我推荐，郡县任命。换句话说，不给，必派得力里、亭长，追查我市税、财产税，再加上虎视眈眈的邓茂，得不偿失啊。”
荀攸：“刘候赚钱不少，可投入也大，数年之前开始布局，买渔阳之地，安置祁胭脂于渤海。这些地，当时都没人愿意做！刘候谋略深远，利国利民。太守因人成事，何其可恨！”
刘备没想到荀攸评价这么高，其实他也是走一步、看两步，并没有一开始就开发‘天津港’的打算。‘百金买土、千钱百石’也顶着巨大压力，母亲、王荣、祁黄芩、管家王伯等人，是真不同意。
刘备免官时罚50金，之后买地又花数十金，刘家建设项目又多，流动资金最少时，只剩下不到10万钱，港口、堡坞、城墙、工坊、船坞都停工，还欠货款、工人们工钱20多万。
后世有多少老板，在经济危机中资金断裂或步子太大扯到蛋而一文不名，永无翻身之机？若不是亲朋故旧信任，借钱、入股，开发静海港，刘备怕是干不下来。
当然，干下来之后，世家为之侧目，豪族为之拜服，商人趋之若鹜，流民投靠如雨。而且佃户、部曲们的忠诚又上了一个台阶，面对外地来的官员、商人、百姓，再也没有类似偏僻乡野人见到港澳同胞、海外华人的自卑，无不自豪地说“我是静海亭侯属下！”
同时，以刘备为核心的团体，向心力又进一步加强。例如，自家的祁胭脂送来10万钱，也不说要还，只是让刘备陪了几天（夜），事后还评价比原来好像不如了，直让刘备大呼他不是三陪。苏媚也拿出了数万钱，声称是嫁妆。至于刘母耿氏、祁黄芩更打算要将首饰、涿郡祖产都卖掉。王荣则找娘家送来数万钱应急。
张虎、李定、郦兴让、夏侯博等各拿出数万钱。刘元起拿出10万钱，耿家送来10万钱之外，还派了耿雍（简雍）、耿乐两个表弟。比较穷的刘朗、李山、耿绩等故旧则各出1、2万。
公孙瓒不仅送来10万钱，还介绍了李移子、乐何当两个大商人。苏双、张世平各出10万钱。
就连涿郡太守刘卫也放出话来，有困难，钱没有，帮忙发个话、走走关系，尽管提，公沙太守以20金价格轻轻放过刘备，也与刘卫发话有关。最让人意外的是，祖茂的妻子寇兰儿不知从哪里得了消息，也送来两万钱。
被拖欠工钱、暂时只拿粮食的部曲、工人们，则选出代表，表示等主家有了钱再付。
可以说，静海港的开发成功，不是一个人的功劳，而是以涿郡为中心整个军功集团的胜利，刘备只是掌舵、操盘手。
赚钱以后，众人拿出的钱财，刘备都及时退还；愿意入股的，则计算股份；愿意要商铺、码头、或地的也可打折。
。。。
那年秋天
程远志、邓茂两人极其嫉妒，原本等着看刘备买土的笑话，根本没想到他只用了半年时间，不仅肃清静海周边盗匪，聚集了大量百姓，又利用周边低洼河沼大力开垦水田，养殖河鱼。
最令两人无法理解的是，刘备效仿精卫填海，花数十金钱填平、改良了大量洼地，不仅没有赔钱，还赚了上百金。
十余万小亩地的稻谷金黄可爱，程远志估摸刘备收了三、四十万石粮食，比几年前增加了10倍！馋的口水了留下来了，派人偷偷抢割。
哪知道水田沟壑纵横，太平道的人不熟悉地形