TXT下书>都市现代>商道人生>第二百二十章 囤地的需要

在立信公司里,真正熟悉韩易行为的人,除了曾庆华之外,邱兴文可以说是对韩易最了解一个了。

韩易虽然在会议上对内部认购案的原因做了详细的解释,但是邱兴文是什么人,韩易耍的这种小手段如何能逃过邱兴文的眼睛,他清楚韩易的脾xing,xing格有着与年龄不符的沉稳,但又不乏冒险,如果说韩易仅仅是因为担心外部的压力而主动妥协,那样的可能xing几乎等于零。

所以,等到韩易跟他主动打招呼的时候,就知道韩易有话说了。

小心思被邱兴文识破,韩易却没有太多尴尬的表情,反而非常自然地轻咳了一声,然后开口说道:“邱大哥,我记得你曾经说过,从明年开始,我们就必须要在新阳路上储备力量了。”

听到韩易这么一说,邱兴文停下了手,转过脸来看了看韩易,然后笑了起来,对着曾庆华说道:“老曾,看来今天这盘棋不下也罢,我们听听韩易的说法。”

曾庆华呵呵笑道:“好啊。”

看到两人动手把棋盘上的几颗棋子收拾到了棋碗里,韩易思忖了一下,组织语言说道:“新市府项目落定,建造的动作很快,我听马云天说过,一系列的审批手续已经完结,工程招投标也已经开始,基本上没什么悬念,不是一建公司就是二建公司,接下去马上就会开始进入打桩阶段,很显然,随着整个新城区的重新定位,热点很快就会转移,而在新阳路上将会掀起一番新的开发热chao。”

“你说的不错,那么你准备怎么做?”

“碧辉公司的调查报告显示,国内房地产市场的真正火热将会出现在两年之后,而我们现在所要作的,就是趁着房地产市场刚刚回暖,许多人对房产政策还是举棋不定的时候大举介入,在先期确立起我们的优势。”

“嗯,说得不错,继续。”邱兴文点头道。

“房地产市场要想确立优势,其实一个最显著的标志,就是优质土地。在房地产业,最重要的两大资源,其一就是土地开发权,我们可以先大规模地囤地,然后再找准时机慢慢开发,等到房地产市场开始火热的时候,我们已经手握优质资源,那时候就可以胜券在握了。”韩易笑着道。

“囤地确实是一个好办法,但是同样缺点也很明显,那就是需要占用大量的储备资金,住宅用地可是不比工业用地,其价值起码要超过好几倍,你有过一个详细的预算计划吗?”邱兴文思忖着道。

“这就是房地产开发的第二个资源了,也就是雄厚的资金支持,一般来说,房产商的资金来自两处,信贷或者zi you筹集。也就是我今天所提出内部认购案的最终目的。”韩易笑着道:“土地资源和资金两者是属于相辅相成,相互支持而密不可分的。”

曾庆华听到这里,奇怪地问道:“既然如此,那你在刚才的会议上怎么不提出来,大家也好一起探讨一下啊。”

韩易挠了挠头,有些不好意思地说道:“我觉得这个事情事关重大,邱大哥上次不是提过,我们不禁是要开发壮大自己的房产公司,还有一个事,就是为了狙击如启勇地产之类的公司介入,所以为了避免会议内容的无端泄露,我连你们都隐瞒了。”韩易虽然嘴里说着道歉的话,不过看他的那脸se,却是毫无内疚之感。

曾庆华有些好笑地看着韩易,用手点了点,说道:“好啊!对我们都开始卖起关子来了,看来确实有进步,不错,你这考虑得很周到,确实需要保密。”

听着曾庆华说完,韩易继续说道:“我的想法是,盐林工业区我们第一期开发项目那五十幢厂房,可以先拿一部分出来进行内部订购,回笼资金,具体的想法我已经做了一个草案,你们帮我看看,还有什么地方是需要注意和补充的。”

韩易说罢,从随声的包里拿出一张纸来,递给了邱兴文。

邱兴文接了过来,几分钟看好,然后递给了曾庆华:“老曾,你也看看。”

曾庆华一目十行,极快地把纸上的内容读完,然后惊讶道:“一千八的价格?韩易,你确定能卖出这个价格来!”

韩易笑了一下,说道:“昨天林晓请我吃了一顿饭,在座的除了林晓特意请来的顾chun来之外,还有龙飞集团的林飞,中川变压器的吕金鹏,另外还有钱大元和王忠发,他们问我是不是能够有内部认购?”

“林飞、吕金鹏、钱大元……呵呵,乐云市几个有实力的都到场了,你怎么说?”

“我没有当场答应,但透了一个底,表明我们的工业区是高品质的,成本价就要超过一千每平方,至于售出价是多少,那就让他们自己去猜想吧!”韩易笑了道。

“百分之五十的预付款,是多了还是少了?”曾庆华问道。

邱兴文伸出手指轻轻地敲着桌子,沉吟不语,过了一会才开口说道:“按照一幢楼一千万来计算,那么就是五百万,你这里是准备先放出二十幢厂房来进行内部认购,我觉得可行,而且也可以先试探一下市场的反应。当然了,这个头一定要开好,对于我们以后的销售也至关重要,内部认购会,看来是把双刃剑啊!”

“那你现在怎么办?是再把他们召集起来?”曾庆华问道。

“既然他们有这个需求,我们当然要适当地满足,不过怎么个cao作法,我觉得需要考虑一下,或许,我们可以借用一下顾chun来的名望。”韩易微笑道。


状态提示:第二百二十章 囤地的需要--第1页完,继续看下一页
回到顶部