真是万恶的开发商啊，明面上说是给我打了一个九八折，实际上倒是再抽回去一万五，这不是实际上的折扣就没有九八折了吗？不过，有什么办法？这也得交啊，每个房产项目都这样。/p
“好了，那我们接着计算一下其他费用。大修基金的话这是交给房管部门的，每平米是80元，总的大修基金是0.8万元。”/p
“契税的话，是总房款的1.5，也就是1.76万元。其他的还有工本费之类的，不过都不多，也就一两百块钱就够了。”置业顾问说道。/p
“那总的需要多少，首付款和各项费用？”我问道。/p
“所有的费用加起来的话，嗯，我算一下，39.3万元就够了。”置业顾问回道。/p
妈蛋的，陆舟算的真准，果然需要四十万元。我们还差六万。/p
“好的，那谢谢了！”我回道，买不起啊，准备挂电话了。/p
“不客气！那张先生，请问您是什么时候过来呢？我好接待您！”置业顾问问道。/p
接待？谁不知道，还不是为了提成。如果不来买房子，谁会这么热情啊？/p
“具体时间还不好确定，最近工作有点忙，这样吧，到时候我要过来的时候提前给你打电话。”我婉转拒绝道。/p
“张先生，我们现在的价格还是比较优惠的，房子也很紧俏，一般开盘两三天就售罄了，有的时候开盘当天全部房源就售完了。”置业顾问说道。/p
靠！套路，满满的都是套路？我就不相信，那么多的房子，真有那么多人去买？他们要买就去买吧，反正我现在想买，钱也不够啊！/p
“行嘞，知道了，谢谢。过来之前我会给你打电话的。”我说道，然后说了几句客套话就挂了电话。/p
“怎么样？我们的钱不够吧？”陆舟问道。/p
“唉，还是老婆聪明，未卜先知啊，我们真的是要四十万啊，还缺六万元，怎么办啊？”我问道。/p
“怎么办？只好凉拌了呗！给你说了，要看房子可以，去看那种我们买得起的。这种买不起的房子去看了有什么意义？纯粹是浪费时间而已！”陆舟说道。/p
我从凳子上站起来，朝陆舟敬了一个礼军礼貌，身体站得笔直，说道，“老婆说得对，以后我不去看那些乱七八糟太贵的房子了！”/p
“这就对了嘛！看房子要务实！”陆舟笑了，说道。/p
行吧，不是自己想要务实，而是只有这么点钱，不想务实也不行啊！眼前，也只有务实了。/p
真的是万恶的开发商啊，一百二十万如果真的买了江湾城的小三房，实际上套内使用面积还只有八十平方左右。/p
一万二的价格，那可都是建筑面积价格啊，并不是实际可以居住的面积价格。如果按照套内八十平米计算，实际上可以使用的房屋价格，那就是一万五千元。/p
不过也没有办法，谁让他们是定价方呢？全国基本上的开发商买房子好像都是按照建筑面积价格卖的，也只能任由他们坑了。/p
经过商量，我们还是决定不去看江湾城的房子了，太贵了，不是我们能买得起的。/p
如果真的要做试管婴儿，那还需要一大笔钱，所有钱都买房用了，以后一点存款都没有，心里总是很慌的。/p
“老婆，那要不我们选择差一点的房子吧，或者买二手房算了，还不用装修，你觉得怎么样？”我问道。/p
“差一点的房子？也不是不可以，不过买房子之后，交房了就要装修，即使是中等装修，算上一般的家具家电，也需要至少十几万啊！”陆舟说道。/p
“是啊，价格太贵了。”我也一阵头大。/p
“那行吧，要不我们就考虑二手房吧，尤其是那种别人住家装修的精装房，如果有的话，肯定是挺好的。我们就可以省去装修费了，还可以省下一部分的家具家电费用。以后有钱了再换新房子吧。”陆舟同意了我的提议。/p
“欧耶！太好了！如果是买二手房的话，我觉得可以选择的面在同等价位应该更宽。其实我觉得二手房也挺好的，除了别人居住过一阵子之外，也没啥。”我说道。/p
陆舟也同意我的观点，我们仔细分析了一下，如果买新房的话，不光是费用贵，而且还要装修，然后买家具家电，杂七杂八地算下来要花不少钱。/p
如果我们买二手房的话，虽然别人住过，不过我们也没有那么讲究，也没有洁癖，所以这点无所谓。/p
二手房的话，一般来说小区都已经趋向于成熟了，买了交房之后就直接可以搬进去住了。这点倒是很好的，有几个优势。/p
一方面来说，二手房小区配套比较成熟了，买菜买东西什么的都比较方面，适合居家。/p
另一方面，二手房小区的房子其实可以省下不少租房子的钱。新房子交房需要等一年多的时间，完了再装修，再空置几个月，算下来新房至少要晚一年半左右的居住时间。/p
以现在我们住房子的价格来计算，每个月房租是1500元，一年半那就是2.7万元。/p
也就是说，我们如果买的二手房，相当于还要省去接近三万元。综合来说，二手房的性价比确实要高很多。/p
当然了，二手房小区还有一个最大的缺点，那就是居住年限减少了。/p
国内的住宅一般都是五十年的居住权限。这五十年并不是房子能够居住的时长，而是开发商取得土地所有权的时间，也就是