米国是土地私有制国家，房地产行业完全按市场规律运作，zf对市场的干预很少，在房地产市场上，政府与所有其它业主一样，遵守同样的游戏规则。/p
多年来纽约作为世界之都，是联合国和众多跨国机构所在地，可以说控制着全球40的财政资金。因此纽约的房地产市场也是全球最火的投资市场之一，吸引各国投资商的眼球。/p
这里是一个多元产业的都市，除金融、商业、旅游、文化等传统行业外，像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展。/p
纽约的低利率，房源少，空置率低等使得纽约房地产市场即便在经济大萧条的情况下，依然保持着蓬勃的生机。/p
尤其是纽约的421a法案重启之后，不少开发商可以通过开发房产而获得交税的优惠政策。/p
作为老牌的资本主义，米国房地产市场份额，特别是纽约房地产的市场份额主要集中在大公司手上，当然那些龙头地产公司的优势不言而喻——规模成本、土地资源获取、资金筹措等等。/p
就像林子耽这样靠着少量商业地产和公寓楼出租为生存空间的小型地产商数不胜数。/p
不是他们不想做大，一是资金受限，二是根本没有机会接触到利好的投资地盘，只能靠开拓细分市场而生存。/p
但是随着纽约人口结构的不断改变，居民的需求层次的也变得多样起来，即便是大型企业，也难以覆盖所有消费者的需求，这才给小企业留出了市场机会。/p
而住宅开发企业，盈利相对稳定，也给许多“游资”创造了机会，进入住宅开发，进行投机操作，这也促使小公司，加入房地产行业。/p
这次能够有机会从土地拍卖开始进入地产开发行业，对林子耽来说不仅仅是挑战，更是一个非常难得的机遇。/p
拿到艾迪给他的地皮图纸之后，林子耽首先想到两个方面，一是土地的位置，二是合伙人的选择。/p
艾迪一直从事酒店开发，在商业楼开发方面经验丰富，但由于家庭出身的原因，艾迪和frank一样，都有一种高高在上的感觉，用华语来说就是不怎么接地气儿。/p
再加上老约翰逊一家主业以从政为主，商业这一块儿的根基并不是那么深厚，所以想要找到一个值得信赖，又人傻钱多的，还真不容易，因此艾迪便把这个重任推给了林子耽。/p
事实上在没有确定更好的合伙人之前，两个人都有分头去联系自己能够联系到的最可靠人脉，而林子耽思来想去，自己认识的最有钱的，大概就是eric的父亲了。/p
事实上他跟哈瑞森算不上认识，也就是一面之缘，好在两个人也说上了话，后来因为慈善事业的事情也通过一两次电话，但都是哈瑞森打过来监督他儿子eric的。/p
这一次林子耽第一个想到的合伙人其实是er过，他之所以一直游离在房地产行业之外是跟他的父亲哈瑞森有过承诺。/p
既然eric不能参与这个项目，但哈瑞森又是他能接触到的最有钱的投资人之一，林子耽便想从eric入手，把这个项目跟哈瑞森谈一谈，但在这之前，他还是先把自己的想法跟艾迪说了一下。/p
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“哈瑞森？你怎么会认识他？”/p
艾迪一听说林子耽要去找哈瑞森去谈，脸上立即露出惊讶的表情。/p
“我楼上那个eric你记得么？他也参加了我和e的婚礼，哈瑞森是他的亲生父亲。”林子耽淡定地道。/p
“我去，真的假的？连哈瑞森都有私生子？这也太不可思议了，你可知道哈瑞森的两个儿子都比咱们大一些，在地产界那可是呼风唤雨的存在，你说的那个eric我竟然从来没听说过。/p
再说，他们家族在纽约可谓是根深叶茂啊，纽约都会区数以千记的大楼、公寓都是他们家族承建的，而且他们这个家族集企划、开发、建筑、行销和物业管理于一身。/p
大家都说他们家是纽约最大的房东之一！你真的觉得哈瑞森会有时间听你谈这么一个小项目？”/p
艾迪当然知道哈瑞森家族，可以说对这个家族的光荣事迹也是如数家珍，毕竟哈瑞森家族可是一直以拒绝高风险的杠杆操作而闻名于整个地产界。/p
“我就是不太有把握，所以才来和你讨论一下。”/p
林子耽摸了摸鼻子，他只不过跟哈瑞森见过一面，觉得那人看起来还算可以，加上有eric这层关系，就算成不了，试一下也无伤大雅，再说，不试一下谁知道呢！/p
“我们这个项目太小了，我觉得根本入不了他的眼，他们在市中心拿下一栋破楼都是好几亿，咱们这种小打小闹的，我觉得他们不会参与，不过……”/p
艾迪琢磨了一会儿，接着道：/p
“别找他，找他儿子！”/p
艾迪说完点了点头，似乎对这个想法十分满意。/p
“他儿子？可eric跟他老爸保证过不碰房地产的！”林子耽提醒道。/p
“啧～谁说找什么eric了？找他正宫老婆生的儿子理查德，听说这家伙最近跟他大哥正在较劲儿呢！/p
同样是得天独厚的天之骄子，但显然哈瑞森更偏向第一个妻子生的s，所以咱们就从他的二儿子理查德入手好了。”艾迪胸有成竹地道。/p
“你跟他很熟？”林子耽惊喜道。/p
“呃……认识，但不熟，你不是认识他弟弟么？找那个eric牵个线不就得了？”