第一百八十三章房价是怎么涨起来的
江天放看着大家都在思考，可又找不到答案的表情，说：“大家别想了，我现在就跟你们解释。”
刘绍峰现在觉得，宋誉华要他多和江天放交流，是有道理的，江天放对政策的理解，确实是一般人所不及。不是一般人，就是他这样的专家，也有所不及。
“以前大家过的都一样，没有区别，也就没有比较，没有牢骚。”江天放一边说，一边指着工地上的工头说：“可现在不一样了，个体户越来越多，乡镇企业家越来越多，和他们风光潇洒富足的生活相比，这才体现了差距，也导致很多人的心理不平衡。为什么我一样是在辛辛苦苦的干，可得到的和他们相比，会差这么远？干部现在还只能住几十平米，可这些包工头却能住进楼房了，难道给国家干真不如自己单干吗？”。
江天放继续说：“经济的飞速发展，必然导致新一轮的财富分配，这也给国家的宏观管理带来了新问题，不是有句顺口溜吗，‘搞导弹的不如买茶叶蛋的，拿手术刀的不如拿剃头刀的’。这种脑体倒挂的现象，以后肯定会改变，咱们今天不去深入讨论。为什么会出现这种怪现象？就是因为国家欠大家的太多了，所以干部职工会产生这样的心理落差。”
“江县长，这和福利房有什么关系啊？”叶梅越听越糊涂了。
“你别急啊，我马上就讲到这里了。”江天放笑着说：“国家欠了大家的债，可又没钱还，大家又都要房子住，怎么办？所以，有人想出了房改这个办法。想通过房改，一次性的把欠大家的债给抹了。”
“抹了？怎么抹？”汪利权不解的问道。
“很简单啊，打着市场化的名义，取消福利房。”江天放说。
“啊，你是说国家也赖账？”汪利权被江天放的话给雷倒了。
江天放笑道：“也不能完全说是国家再赖账，要追究原因的话，其实是我们以前的分配制度不合理造成的。”
刘绍峰这回理解了，点点头说：“就是吃大锅饭吃的。”
“是啊，我们的经济总量只要这么多，但是，张开嘴等饭吃的人太多，而我们的分配制度又没有把这个档次有效的区分好。一个单位的效益，只够建十套房子的，可有一百个人等着分房，从制度上讲，每个人都够格分房子的，房子不够分怎么办？只能先欠着啊。可是欠债越来越多，国家也明白，这么搞下去不是个办法。就说我们分的房子吧，每年光是维护费就得八十个亿，这个雪球只会越滚越大。干脆，一刀切，以后不分了。”
胡子敬问道：“那这么一刀切的搞法，岂不是以前分到房子的占了便宜，没分到房子的亏死了？”
“是啊，所以我说，政府这是通过立法，将负担转嫁到了老百姓的身上。”
听到江天放这么一解释，叶梅总算是明白一点了，她问道：“那国家以后就真的不管大家的住房问题了？”
刘绍峰接口道：“也不是完全不管，只是以后国家不再包干了，搞住房公积金制度；你想买房的，自己存钱，单位补贴一部分，国家也补贴一部分，存到专门的账户里，专门用于你以后买房使用。”
“那国家还是有补贴啊？江县长，您刚才说……那个，又是怎么回事？”叶梅还惦记着江县长刚才讲的抢劫呢。
“我刚才不是说了吗，福利房其实是工资的一部分；如果我估计得不错的话，那最迟后年就会正式启动房改；不过在此之前，还会进行一次工资的调整。明年吧，应该是在明年进行工资改革。”
“江县长，您的意思是说，明年还会涨工资？”
刘绍峰心里纳闷了，这个江县长以前是不是从政研室调到地方上的啊？工资改革这还处于内部讨论阶段呢，自己都还是从中央政研室的朋友那听说的，没看到过具体的文件，江天放是怎么知道的呢？
“当然要涨工资了，不然的话，国家不真成耍赖了？”江天放笑道。
福利房是工资的一部分，取消福利房要是不涨工资的话，那国家等于是“贪污”了大家的工资，这和耍赖可还不是一个性质。
“国家真这么做的话，那还是讲道理的啊……怎么会是您说的……那样？”叶梅念念不忘“抢劫”这回事。其实，其他人也想知道，可没好意思开口问。
“问题就出在汪县长刚才提到的‘坑人’的土地出让金上面。”江天放说：“取消福利房，把福利房分成两块，一是涨工资，一是住房公积金补贴；但是有一点国家没有想到，现在很低廉的土地出让金以后会不断攀高，这会直接导致了房价的上升，给你涨的工资和那部分公积金补贴，国家通过土地涨价，全给收回去了。收回去这部分钱还不说，你想要买房子，还得再往里面贴钱。”
“江县长，您慢点说，我没听明白。”叶梅甩了甩有点晕的脑袋说。
“这样吧，我给你打个比方。就以刚才说的沪海优惠房来说，本来，沪海政府是以250元每平米卖给你的，这250元当中，工资上涨了50，公积金补贴50，你自己实际只出了150元；可是，如果加上土地出让金100呢？你就得花350元每平米去买房子了，这样的话，国家通过土地出让金，把涨的那50元工资和50元公积金补贴，又给拿回去了，剩下的250元，是建筑成本。”
“那这个土地出让金是够不要脸的……”这么